三亚房产网sanya
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 临高房产 > 正文

三亚新房求过于供,为什么“候鸟”老人对三亚购房热情不减?

编辑:臻房小周日期:2020-06-24 08:00:07 浏览量(

摘要:三亚新房求过于供,为什么“候鸟”老人对三亚购房热情不减?三亚房产一直被外界关注着,特别是一些岛外的购房者,因此,导致三亚房地产无房可买,三亚房价上涨空间有多大?为何外地人对三亚新房高烧不退。。。...

团购威信:1089828470

三亚新房求过于供,为什么“候鸟”老人对三亚购房热情不减?三亚生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。三亚房产一直被外界关注着,特别是一些岛外的购房者,因此,导致三亚房产越来越值钱,三亚房价还有上涨潜力吗?为何“候鸟”老人对三亚房子高烧不退。。。

一、三亚房价热度为何不减?

就海南目前的发展政策而言,海南未来的发展将无可限量,海南一系列重大配套渐成规模,包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地,儋州机场、丰字型高速公路、南海明珠人工岛建邮轮港口、高铁过海等正在推进当中……在未来,各项配套不断完善,升级改造,海南三亚房价上涨是必然的趋势。三亚房价为什么还在涨?主要有几个原因:

三亚房价热度为何不减?

1、海南百万人口的引进,部分所谓的人才,也是奔着三亚未来,准备购房纯投资,或给父母养老度假考虑的,当然很大一部分人才是看好三亚,准备在三亚发展的,而这些人来三亚后,基本都是经济不错的,落户后第一件事就是买房。因为有需求,但新房数量增加有限,而人口数量在增加,你认为海南三亚的楼盘有没有升值空间?

2、海南是“天然大温室”,三亚气候温和,是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧,造就了优越的人居环境,对外人来说,海南是色彩斑斓的新世界,逐渐成为中国的后,特别是北方人休闲度假的后花园,在海南三亚生活,成为人们回归自然的一种方式,因此越来越多的人来海南定居。海南的旅游景点多,旅游前景更不可忽视,巨大的旅客量给海南带了机遇,海南旅游业已形成,随着“国际旅游岛”政策出台,海南的休闲地产业进入新的发展轨道。

3、地价与土地资源的稀缺性决定了三亚房价不会崩,海南土地资源是不可再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少,所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。三亚地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

二、他日三亚房价预测

2020年三亚房地产市场,第一个关键词是“稳”,也就是三亚房价会比较平稳。因为受到史上最严厉的五限政策影响,即XG+限贷+限价+限外+限售,三亚房价肯定涨不动也涨不快,但是三亚房价不会下跌。五限政策下,不仅买房的人难,卖房的人也很痛苦,所以说2020年三亚的房价会比较平稳。2016年底到2017年的第一季度,三亚的房价出现了一飙狂涨,被称之为补涨。我们先来了解一下2020三亚房价趋势。。。

2020三亚房价走势

1、海南三亚房价持续上涨的根本原因,是因为不断加剧的人口老龄化和内陆地区难以得到改善的空气,诞生了越来越多的养老旅居购房需求。从2014年开始,去海南买房养老度假的人每年都在持续增加。XG导致海南楼市成交量跌了48%,但是房价雷打不动的上涨了15%左右。目前海南全面放宽落户,XG也有点放松,未来海南的楼市大概率会量价齐涨。

2、若要买房,也别再寄希望于明天的海南房价会跌,因为在18年到19年,房价很可能会稳定在一个价格区间,居高不下。

3、海南逐渐减少商品住房用地供应,新房储备锐减,未来海南三亚市房价可能进一步上涨,从2019年2月份以来,岛内大批回收已出售的住宅用地,累计回收3万余亩住房用地,转为自贸区建设的其他用途,不再作为商品住房用地使用。土地供应减少,直接导致海南未来可售房源总量锐减,加之近年来大量旅居客群涌入,以及“百万人才进海南”计划的深入,使得海南楼市即便处于高强度XG之下,三亚房价依旧大幅上涨。

4、海南三亚市买房跟投资都是一样,买涨不买跌,但是对于楼市来说,这种涨幅周期是以月度为单位,而且信息滞后一个月,现在9月份看到的是8月份的房价,看不到9月实时的房价。另外开发商都会在下半年主推中高端的新房,在供给端也会给房价一个上涨的推力。在双重夹击之下,海南房价必然是会上涨。可以看出XG后的上半年基本上持平。但是到了下半年9月份旺季,海南三亚市房价开始飙升。

三、为何外地人对三亚房产高烧不退?

三亚不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。那么,三亚房地产怎么样,三亚房价上涨空间有多大?海南资源稀缺,房地产作为一种资产,它的价格决定于珍稀程度,让我们概略来了解一下为何“候鸟”老人喜欢到购房:

三亚房产

1、三亚养老过冬:海南的水质一向较好,再加上富含各种矿物质与微量元素。说到水质,不得不提三亚,三亚拥有富硒红土壤,水质富含硒元素,可以增强体质,还可以缓解心血管等疾病,许多内地朋友都指名到三亚购房养老呢!

2、三亚旅游度假:来三亚买房的人是来买阳光的,海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水,这些才是最珍贵的,至于教育、医疗等虽然还是相对落后,但这没什么可抱怨的,这里的房产着力点还是放在旅游发展上。70%的人都表示恨不得多几套,因为他们一年前买的基本上都是一套变两套的节奏。剩下30%都觉得应该早点买。

3、三亚房地产增值:海南是“天然大温室”,气候温和,是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧,造就了优越的人居环境,对外人来说,海南是色彩斑斓的新世界,逐渐成为中国的后花园,特别是北方人休闲度假的后花园,在海南生活,成为人们回归自然的一种方式,因此越来越多的人来三亚买房定居。

三亚房产优势:旅游度假城市,酒店云集,物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高,短线投资不宜,适合长线投资。

小编结语:在海南买房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,最好买牛岭(北纬18°)以南的房产,属于热带气候,冬天穿短袖都行,但牛岭以北是潮湿型气候,北方人可能还不太适应。如果没有大批量的商品房入市,将三亚无房可买,三亚房价肯定会上涨,你还要等三亚房价下降再买吗?

以上就是《三亚新房求过于供,为什么“候鸟”老人对三亚购房热情不减?》的全部内容了,希望对您有所帮助。微信号:18089824307(电话同号)

买房电话:⒈80898270

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 三亚
    三亚兴海园
    33500
  • 三亚
    海岳半岛城邦
    17000
  • 三亚
    三亚蘭园
    36000
  • 三亚
    碧桂园三亚海
    40000
  • 三亚
    珠江南田57°
    30000
  • 三亚
    半岛龙湾
    22423
  • 三亚
    擎天半岛滨海国际公寓
    23000
  • 三亚
    海岸龙庭
    21280
  • 三亚
    金元椰景蓝岸
    8500
  • 三亚
    天赐18度蔚蓝
    25244
  • 三亚
    三亚魅力之冠
    8300
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470