海南买房需谨慎！新手海南买房要注意哪些？

摘要：海南三亚买房，三亚买房一旦出了问题，将成为您挥之不去的烦恼。所以三亚买房一定要谨慎，很多暗藏的陷阱或误区，其实只要稍加注意就可以避免的。三亚买房是一件大事， ...

海南买房需谨慎！新手海南买房要注意哪些？ 三亚市新房，三亚没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

三亚买房一旦出了问题，将成为您挥之不去的烦恼。所以三亚买房一定要谨慎，很多暗藏的陷阱或误区，其实只要稍加注意就可以避免的。

三亚买房是一件大事，因为它关系到我们的生活质量和幸福，所以三亚买房很重要。三亚买房一旦出了问题，将成为您挥之不去的烦恼。所以三亚买房一定要谨慎，很多暗藏的陷阱或误区，其实只要稍加注意就可以避免的。在这里小编为您来支招，谈一谈三亚买房前一定要牢记的12大事项。

一、检查楼盘五证

看中某楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

二、关注项目特殊情况及不利因素

影响三亚购房者三亚购房的因素，不单单只有楼盘的基本信息，还有项目售楼部现场的特殊情况（例如业主拉条幅）和跟项目有关的公示，有时候公示里面包含的信息就能改变三亚购房者三亚买房的决定。

三、检查房屋基本信息

挑定好房源，醉后和开发商签订三亚购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息如哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等信息是否和自己认定的一样，如果在这里出错，相当于前功尽弃了。

四、仔细阅读合同

签订三亚购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，三亚购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

五、保存楼书等宣传资料

开发商针对楼盘所发布的宣传页、户型图，三亚购房者一定要把它们当做合同一样妥善保管。因为据相关法律规定，关于楼盘的楼书及单页上的内容，在某种情况下可以视作合同内容，并具有法律效力。

六、不要轻信销售员口头允诺

置业顾问的说辞，如果有一些是能够影响你三亚买房的决定的，那么你应该让该置业顾问立下字据并加盖公章，然后保存好，这才是具有法律效力的。

七、保留相关证据

签约时，三亚购房者对合同条款产生异议，并与开发商商议未果，导致醉终签约不成功的，三亚购房者要保留下三亚购房协议及签约不成功的证据，当做日后找开发商返还定金的凭据。

八、认清样板房

开发商所出卖的商品房为毛坯时，样板房并无多大参考意义，也不能当做日后法律上的依据；如果所出卖的商品房为装修房，样板房的装修标准就会被自动认定为商品房日后交付时的装修标准，除非特别说明。

九、留意装修交付标准

近几年，装修房日渐进入三亚购房者视野，关于装修房的纠纷案例也渐渐增多。装修房的项目在卖时一般都会出示屋内装修价格标准和设施设备标准，三亚购房者要注意保存开发商给出的相关说明材料，以便日后维护自身利益使用。

十、查验竣工验收备案表

开发商顺利交房，三亚购房者也不可掉以轻心，可向开发商提出查看《竣工验收备案表》的要求，因为这份文件是判断楼盘是否符合交付条件的重要依据。

十一、查验两份重要文件

除了《竣工验收备案表》，还有《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，这两份文件是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

十二、实地验房

验房时，三亚购房者要亲自前去，如果对三亚房子的质量产生异议，可以向开发商提交书面整改意见，整改后再进行收房。

三亚优质楼盘推荐

1、合景·汀澜海岸：均价32000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市东部黎安港

2、万科湖畔度假公园：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳镇迎宾路中段

3、海棠花开：均价36000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道

4、擎天半岛滨海国际公寓：均价23000元/㎡，楼盘地址：三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。

5、南海幸福城三期：均价17000元/㎡，楼盘地址：南海大道168号

6、半山香榭：均价30000元/㎡，楼盘地址：迎宾路中段大众4S店西侧

7、保利崖州湾：均价17500元/㎡，楼盘地址：三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”）

8、三亚丽禾温德姆产权酒店：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚湾新城路93号

9、亚龙湾壹号：均价45000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路

10、海棠华著：均价180000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号