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海南三亚市房子解析:二手房中介跟我说要“做评估”,一定要做吗?

编辑:臻房小萧日期:2019-11-09 02:00:51 浏览量(

摘要:海南三亚市楼盘,有些人在海南买房时,会被要求做三亚房产评估,但有些人却不用,这是为什么?其实,三亚房地产评估并不是二手房交易的必要程序,即不一定是要做的,通常而言,只要三亚购房者和卖方协商好价...

二手房中介跟我说要“做评估”,一定要做吗? 海南三亚买房,越来越多外地人选择在三亚买房,将第二故乡定在海南三亚。

二手房中介跟我说要“做评估”,一定要做吗?

有些人在三亚市买房时,会被要求做三亚市房产评估,但有些人却不用,这是为什么?其实,海南房地产评估并不是三亚二手房交易的必要程序,即不一定是要做的,通常而言,只要三亚市购房者和卖方协商好价格,房管部门就会进行相应的过户登记。有朋友表示,三亚二手房中介跟我说要“做评估”,一定要做吗?对此,小编的回答就是,在下面这6种情况下,一定要做。

 一、存在避税嫌疑 

在三亚二手房交易中,往往需要缴纳一定的税费,而税费的高低直接关系到三亚房价的高低所以,有些人为了避税,会将备案价弄得“低”一些。但是,大家别忘记了,这可是要通过房管部门的,一旦当地房管部门认为交易价格不合理,且买卖双方不愿调整。

此时,就会强制性地对买受人所购买的房屋来一次专业的评估,并将评估价格作为三亚二手房交易纳税的依据。

 二、买卖双方有异议 

对于三亚房价,三亚市买房人会认为三亚房价太高,而卖房人会认为三亚市买房人的三亚房价太低。在这种情况下,买卖双方往往委托专业、有资质的估价机构(当然了,该机构也是双方认可的)然后对海南房地产进行估价,从而给出估价价格,在买卖双方无异议的情况下,重新协商实际成交价格。

 三、办理三亚市房产抵押贷款 

在办理海南房地产抵押贷款时,银行经常会对你的三亚市房子进行评估,以确定三亚市房子的价值。然后才会进一步的根据评估价格来决定是否通过贷款,所以,此时就需要做三亚市房产评估。

 四、发生三亚市房产纠纷 

对于海南房地产交易,如果发生交易纠纷,或者出卖人有多套房屋等违法行为,需要赔偿的,此时,不管是哪一方,只要是和三亚市房产有关系的一方,都是可以委托专业的海南房地产评估机构,然后对产生纠纷的房屋进行评估,从而为纠纷的解决和最终赔偿责任的分配提供依据。

 五、办理三亚市房产保险 

为了保证三亚市房产的安全,很多买受人都会为自己的三亚市房子“投保”,此时,为了确定房屋的赔偿价值,有必要对房屋进行保险估价。在此基础上,确定了具体的补偿措施。

 六、离婚析产 

一般来说,离婚时,夫妻都会对不动产进行分配,此时,为了保证双方的公平,往往需要找专业的海南房地产评估机构对价格进行评估,并根据评估价格进行金钱补偿。

以上就是本文的全部内容了。一般来说,所谓的三亚市房产评估就是指能确定房屋的市场合理价值,为人们在三亚市购房、三亚市房产抵押时提供一个确定的价格参考,对于安定人们的生活具有重大意义。一般来说,在实际的三亚市房产交易时,往往不会涉及到三亚市房产评估,但一旦碰到以上这6种情形,那么就不得不进行三亚市房产评估了。

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