海南二手房购买必须要知道的几点注意事项

摘要：三亚房产，三亚市买房对很多家庭来说都是一件大事，有的三亚市买房是为了自住，有的三亚市买房是为了投资，但是不管出于什么原因三亚市买房，在三亚市买房时一定都要注意，尤其是买二手房。那么买二手房要知道的注意...

二手房购买必须要知道的几点注意事项 海南房地产，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

海南买房对很多家庭来说都是一件大事，有的海南买房是为了自住，有的海南买房是为了touzi，但是不管出于什么原因海南买房，在海南买房时一定都要注意，尤其是买海南二手房。那么买海南二手房要知道的注意事项有哪些呢？

一、核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的三亚房地产中介机构作为海南二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买海南二手房注意事项的前提。

二、确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓海南二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到海南买房收益的分配问题，醉终影响到海南二手房买卖合同的签订。

三、核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

四、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括、房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

五、明确房款付款方式和时间

这个环节醉容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付三亚市购房款。

六、小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

七、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从海南买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

八、明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

以上就是购买海南二手房需要知道的几点注意事项，不管出于什么目的购买海南二手房的朋友，在购买海南二手房时一定要慎之又慎，如果稍微不注意可能就会造成利益上的损失，但时候就后悔莫及了。

三亚优质楼盘推荐

1、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，楼盘地址：三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。。

2、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），容积率3.95。

3、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，项目地址：海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路。

4、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，医院配套有粤海医院，中医院，301医院；

5、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，绿化率45%。

6、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，物业费3.30元/平米/月。

7、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，周边娱乐有爆米花KTV(2.3公里)歌迪氧吧KTV(3.8公里)。

8、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，绿化率45%。

9、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，物业费7.80元/平米/月。

10、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，周边商场有海棠湾国际免税城 (5公里)林旺嘉源超市 (5公里)。

三亚生纸潜力：三亚房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，三亚房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。