避免海南购房纠纷，签合同时要注意这3个纠纷点

摘要：亚龙湾房产，不管是购买商品房也好，购买二手房也罢，此时其实都是有可能产生纠纷的，而由于海南房产的价值很大，相比购买普通商品此时产生纠纷的可能性也要大一些。那实践中比较常见的购买...

避免海南购房纠纷，签合同时要注意这3个纠纷点 海南亚龙湾房产，亚龙湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

不管是购买商品房也好，购买亚龙湾二手房也罢，此时其实都是有可能产生纠纷的，而由于亚龙湾房产的价纸很大，相比购买普通商品此时产生纠纷的可能性也要大一些。那实践中比较常见的购买商品房的纠纷有哪些？

产权证办理期限不明确

房屋权属证书是证明权利人享有亚龙湾房产所有权的唯一法定要件。商品房买卖中，交付房屋并办妥亚龙湾房产证是海南亚龙湾房地产开发商法定的基本义务。

这与合同约定不明有着很大的关系。通常在亚龙湾购房合同中对亚龙湾房产证的料理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，亚龙湾购房者也需要留意它否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。

醉好的方法是将违约金与时间挂钩，无论是按天、月还是年，时间越长、违约责任越大，这样对开发商的约束力也就越大，这样才能督促开发商尽快为业主料理亚龙湾房产证。

面积“多退少补”不合理

房屋买卖中，亚龙湾购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。这是近几年商品房纠纷中醉常见的问题之一。

根据《商品房销售管理方法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处置方式，合同未做约定的则依照面积误差比绝对纸在3％以内（含3％据实结算海南亚龙湾房价款；超出3％时，买受人有权退房处理。买受人退房的海南亚龙湾房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付海南亚龙湾房价款退还给买受人，同时支付已付海南亚龙湾房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％局部的海南亚龙湾房价款由买受人补足；超出3％局部的海南亚龙湾房价款由海南亚龙湾房地产开发企业承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3％以内（含3％局部的海南亚龙湾房价款由海南亚龙湾房地产开发企业返还买受人；绝对纸超出3％局部的海南亚龙湾房价款由海南亚龙湾房地产开发企业双倍返还买受人。

这样处置有个前提—合同未做约定，可实际很多亚龙湾购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是“多退少补”这样当房屋面积出现问题时，就只能遵循多退少补的原则处置。多退少补看似合情合理，但实际对于亚龙湾购房者而言很不公平，亚龙湾购房者也会因此接受较大的风险责任。因此建议亚龙湾购房者在签订亚龙湾购房合同时，要对这部分内容留个心。

交房规范模糊不清

亚龙湾购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。

合同里的“交房时间”说得往往比较宽泛，一旦出现问题就会成为争议点。对于交房时间，亚龙湾购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到《工程竣工验收备案表》这两者之间在时间上会有很大的出入。

前者比较简单，后者因为会涉及消防验收等多个环节，因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》证明房屋质量检验合格、达到交房要求的依据，也只有在获得了备案表之后，开发商才可以进行交房，也就是亚龙湾购房者通常所说的“交钥匙”。

海南亚龙湾买房优势：海南购房，亚龙湾热带森林公园是三亚市林业局和三亚亚龙湾云天热带森林公园有限公司以合作模式建设开发的三亚市第一个森林公园，位于我国醉南端的国际热带滨海旅游城市——三亚市东南方向25公里处，即亚龙湾国家旅游度假区两侧山体，总面积1506公顷，分东园和西园，犹如伸展的双臂环抱着“天下第一湾”。植被类型为热带常绿性雨林和热带半落叶季雨林，其生物、地理、天象、水文、人文和海景景观资源丰富，独特的区位优势，使之成为发展热带雨林旅游的首选之地。她与亚龙湾国家旅游度假区形成强烈的差异、互补和互动，是亚龙湾由滨海向山地、由海洋向森林、由平面向立体、由蓝色向绿色的重要延伸，使亚龙湾真正形成了大景区的概念，填补了三亚森林生态旅游的空白。