摘要:三亚湾楼盘,第1点 看价格——价格治百病一套三亚湾房子,可能有各种各样的缺点,但只要它的价格足够便宜,那就能一俊遮百丑,所有对它的挑剔自然迎刃而解。有人说价格是不是就是业主报价...
买房过程中看房都看什么?90%的人都看错了! 三亚湾楼盘,三亚湾四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
第1点 看价格——价格治百病
一套海南房子,可能有各种各样的缺点,但只要它的价格足够便宜,那就能一俊遮百丑,所有对它的挑剔自然迎刃而解。
有人说价格是不是就是业主报价?
其实所谓价格并不简单,它应该是客户三亚湾购房的所有价格,比如房屋整套价格、套内建筑面积价格、每平米的单价、每项交易税费的价格、中介费,购买后若出租,价格多少,若自住每月产生的水电、物业费大概是多少等等,所有客户要承担的三亚湾购房费用以及生活成本,都要分门别类计算清楚。
第2点 看户型
平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计有以下几点要素:
⑴入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。
⑵平面布局中应做到“动静”分区。
动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。
另一个则应在动区。
⑶起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。
⑷房间的开间与进深之比不宜超过1比2,过于长条的户型,可以建议客户进行装修分割。
⑸厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
第3点 看通风
在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候,夏季多为东南风,冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。
所以一般来说,板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现,此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。
但一些多层或板楼,从户型设计上看通风情况良好,但由于围合过紧,或是背倚高大建筑物,致使实际上无风光顾。
第4点 看日照
大家都知道在居住区规划中,应使住宅布局合理,日照时间和日照质量容易被大家所忽略,北京地区的日照间距(条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距)条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。
塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。
万物生长靠太阳,特别是对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。
有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。北京地处北纬39度57分,住宅内的日照标准参考如下——日照时间以大寒日不少于两小时为标准。
按照《住宅设计规范》规定:“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过4个时,其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”就是非常大的优点。
第5点 看设备
住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。
以暖气为例,一些新建的小区,有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调,特别是家里有老人和儿童时,可将温度适当调高,达到醉佳的舒适状态。
这些设备要注意是否环保以及质量是否合格。如采取了冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施——屋顶和西向外窗应采取隔热措施;
按建筑热工分区,北京地处寒冷地区,北向窗户也不宜过大,并应尽量提高窗户的密封性。
再如顶层以及一层或地下室的房屋,防水应做到位,住宅外墙应有保温、隔热性能,外围护墙较薄时,应加保温构造等等。
第6点 看隔音
噪声对人的危害是多方面的,它不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。客户虽然大多无法准确测量,但是肯定会关注这一点。
住宅应与居住区中的噪声源,如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能,一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
第7点 看私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。
为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于2.4米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。
此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,客户选择住宅时会对这些予以注意。
第8点 看结构
北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件,只适用于多层住宅,它的优点是造价低,保温、隔热性能好,便于施工。
缺点是房屋开间、进深受限制,室内格局一般不能改变,墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差。
钢筋混凝土结构适用于中高层住宅,其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳,多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来,钢筋混凝土结构抗震性能好,整体性强,防火性能、耐久性能好,室内格局较砖混结构灵活。
第9点 看抗震防火
地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度,客户越来越关注这方面的考虑,所以也是卖点。北京地区的住宅应按8度(不是8级)设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级;
10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。
第10点 看年限
我们虽然有70年的房屋使用权,但住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价纸转移的年限,住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。
第11点 看面积
随着小户型热潮的兴起,北京商品房的平均套内面积稍稍降了一些,但是许多客户仍然认为住房面积越大越好,似乎小于建面100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。
甚至一些经济适用房也名不副实,大户型、复式户型盖了不少,致使消费者也被误导,觉得大面积、超豪华的住宅才好用。
其实面积过大的住宅,人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑,不仅三亚湾购房支出大,而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。
住宅档次的高低其实不在于面积的大小,专家认为,三口之家面积有建面70至90平方米就基本能够满足日常生活需要,关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,是否把有限的空间充分利用了起来。
不同客户对面积有不同的需求,在保证基本居住使用面积的情况下,需要具体分析优缺点。
第12点 看公摊
商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观,分摊的公共面积则可能会有出入。
分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。客户看房时,可以提醒其注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。
同样使用面积的住宅,公摊面积小,说明设计经济合理,三亚湾购房者能得到较大的私有空间。但纸得注意的是:分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄,肯定会减少居住者的舒适度。
三亚湾优质楼盘推荐
1、恒大养生谷: 均价50000元/㎡,恒大养生谷位于三亚海棠湾301医院西北600米,医院配套有301医院(1.7公里)林旺中心卫生院(1.4公里)海南农垦南田医院(12.7公里);
2、三亚恒大御府: 均价29000元/㎡,项目地址:三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处。
3、华悦海棠: 均价20000元/㎡,华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内,周边餐饮有鸿渔人家(1.75公里)宁夏餐厅(海棠湾店)(2.57公里)鼎鲜楼餐厅(林旺路)(2.58公里)鲜美味海鲜烧烤大排档(2.58公里)。
4、碧桂园三亚郡: 均价30000元/㎡,碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路(沿青海大厦方向直行400米),楼盘卖点,高层瞰海洋房为全精装修带拎包入住套餐交付,装修风格为现代度假。。
5、三亚风情街: 均价待定元/㎡,三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段,绿化率。
6、海岸龙庭: 均价21280元/㎡,海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路,
7、时分亚龙湾: 均价38000元/㎡,时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁,医院配套有海南省植物医院吉阳服务站(569米)陈世春诊所(2公里)301解放军(13公里)吉阳镇卫生院(2公里);
8、铂悦亚龙湾: 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡,铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路,绿化率65%。
9、东和福湾: 均价70000元/㎡,东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处,绿化率60%。
10、珠江南田57°: 均价30000元/㎡,珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内,
三亚湾独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。
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