摘要:海南三亚湾新房,洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。狭义的“花园洋房”其实就是花园别墅,也就是通常所说的花园式...
打算购买洋房的朋友先看过这篇文章再“出手” 海南房价,三亚湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。
洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。狭义的“花园洋房”其实就是花园别墅,也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,户型较大,居住舒适程度高。
目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国三亚湾房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:11层以下多层板式建筑,以4层为主,强调景观均好,绿化率比较高,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。如今,改善型海南三亚湾购房者或是刚需型海南三亚湾购房者,选择洋房的人都不在少数,但是你真的知道购买洋房应该注意的事项么?
一、底楼、顶楼
经常有人纠结于选洋房的底楼还是顶楼,事实上两者各有利弊,现在市场上的洋房底楼赠送花园、顶楼赠送阁楼也是比较普遍的现象,选择权醉终还是在海南三亚湾购房者的手中,还是要根据自身的需要进行选择。
有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园,种菜养花都是很方便的,而且现在很多新式的多层住宅,底层住宅下面还会有一层地下室,这样一来,湿气重的问题就会得到很大的缓解。如果家中有老人常住,洋房不设有电梯的话,选择一层还是有很大好处的,进进出出都很方便。如果底楼带有地下室的话,也会比别的楼层用起来更方便,但地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡,所以在挑选地下室以及到后来装修地下室的时候防水防漏防潮是一个重要的核心问题,海南三亚湾购房者应重视这一问题。
其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静,私密性也会更好一些,但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦,没电梯的话,爬楼梯也是一件比较痛苦的事情。对于喜欢安静和私密生活的小两口来说,顶层是个不错的选择,中间非楼头的顶层会更好一些,就是夏天的时候会多出几百元空调费,每天爬楼梯累一些,但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层,那这些问题就可以解决了。
二、交通及配套要考虑齐全
有人认为,住洋房的人有车,所以住的偏僻一些也没什么问题,社区周边有没有配套、成不成熟都无所谓。但事实上,洋房也需要有成熟的配套。
且不说现在的洋房越来越走平民化,基本中产阶级都买得起洋房了。就算是有钱人,他们中大多都是上有老下有小,假如小区附近连个菜市场都没有,那父母如何出去买菜?家里人平时外出也不可能每个人都开车出去。所以,如果海南三亚湾购房者将海南三亚湾房子作为第一居所的话,配套的公共交通、商场、超市、医院一定要考虑在内,否则会为以后的生活带来很多麻烦。
三、看开发商实力
品牌有时真的很重要。买洋房之前,一定要看开发商的实力和以往的开发经验,因为实力是项目能够顺利竣工和项目自身配套能够实现的决定性因素。有的开发商在交房的时候左拖右拖,反而大一点的品牌地产是很少出现延期交房这种情况的。另外,还要了解开发商的“过往”,如果开发商没什么拿得出手的过去的项目,那造出的海南三亚湾房子品质也难以让住户信服。所以,选择有实力的开发商是购买洋房时很重要的一个因素,也关乎到未来洋房生纸、保纸的问题。
四、关注物业管理
洋房尤其是底楼,其安全防护措施一般不是很严密,一个小小的栏杆只能挡住“君子”,却无法阻止“小人”的进入。因此,拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重,出色的小区物业管理也可为项目生纸添砝码。一个好的物业不仅可以帮助开发商吸引消费者,还是三亚湾房产保纸生纸的利器。所以,在购海南买海南三亚湾房子之前不妨去打探一下园区物管问题,为日后的入住做足准备,住得既安心又放心。
五、留心赠送空间
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间,尤其是赠送空间,但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响,对保温节能也比较不利。因此,在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构,应该有特别的强化处理。
海南三亚湾购房者千万不要为了“花园”的概念盲目购买,有买有送看似是一笔非常划算的买卖,但三亚湾房地产不同其它,老话说得好:羊毛出在羊身上,买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权,亦或是小区与业主共同拥有,这些问题要了解清楚,以免日后产生心理落差和不必要的财产纠纷。
六、选择适合面积
现在三亚湾房产市场竞争比较激烈,洋房为了争取到更多的市场,在面积上有很大改变。以前,洋房的主力户型在140-150平左右,但现在市场上洋房的面积已经“缩水”到了100-120平左右,有的洋房甚至在80-90平之间。消费者在购买的时候应根据自身情况,考虑长期居住的人数,选择适中的面积大小。如果是三代同堂醉好选择超过百平的产品,否则活动空间狭小就失去了居住的舒适性;小面积的洋房比较适合新婚夫妻,提高生活品质的同时也有更高的居住舒适度。
其实洋房的底楼和顶楼都各有利弊,大家可以根据自身的需要进行选择,但是有一点一定要注意,那就是:千万不要为了花园或是阁楼盲目购买,对于赠送面积要小心谨慎,了解清楚后再做决定。楼盘本身的因素也要看明白,周边配套要齐全,海南三亚湾购房者尽量选择品牌开发商和口碑良好的物业,买洋房更应该看重这些因素。海南三亚湾购房时一定要擦亮自己的眼睛,仔细一些总是好的。
三亚湾楼盘推荐
1、南新悦城: 均价11500元/㎡,南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区,生活配套有顺佳易商行(50米)阳光公寓(60米)南新农贸市场(2公里)三亚市翠屏湖大酒店(676米)。
2、铂悦亚龙湾: 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡,铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路,容积率0.4。
3、力合海景公寓: 均价24067元/㎡,力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
4、保利·凤凰公馆: 均价29000元/㎡,保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号,周边娱乐有望海演艺吧 (100米)阿gougouKTV (800米)爆米花KTV (750米)月川桥广场 (300米)三亚千古情大剧院三亚鹿回头广场。
5、翠屏凤凰水城: 均价45000元/㎡,翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸,解放路、金鸡岭路交汇处 ,楼盘卖点,翠屏凤凰水城位于三亚湾景观腹地,拥揽三亚湾椰梦长廊,遥瞰金鸡岭绿肺公园,汇聚城市中心高端生活配套。。
6、中铁澳洲城: 均价17500元/㎡,楼盘地址:吉阳区迎宾路中段。
7、海韵半岭温泉: 均价5000万元/套起元/㎡,海韵半岭温泉位于落笔洞风景区,周边娱乐有荔枝沟歌迪量贩式KTV (2.8公里)千喜莱KTV (2.7公里)。
8、复地鹿岛: 均价65000元/㎡,项目地址:三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港。
9、碧桂园三亚海: 均价40000元/㎡,碧桂园三亚海位于三亚湾路160号,绿化率45%。
10、亚龙湾壹号: 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡,亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路,容积率0.58。
想在海南三亚湾买房,特别是兼顾touzi需求的群体,三亚湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作touzi。
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